Kleines Haus, großes Glück- Wo Hühner gackern und Kinder flitzen ! DHH in Anzing wurde in solider Massivbauweise errichtet und ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Dank der laufenden Instandhaltung befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand.

Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie den Charme und die Wertigkeit der verwendeten Materialien. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein edler Solnhofener Marmorboden, der durch die Fußbodenheizung für eine angenehme Wärme und ein luxuriöses Wohngefühl sorgt.

Die großzügig geschnittenen Wohnräume sind lichtdurchflutet und bieten direkten Zugang zu der nach Süden ausgerichteten Terrasse, die in einen schönen grünen Garten übergeht. Hier können Sie in absoluter Ruhe entspannen und den Blick ins Grüne genießen.
Die Wohnfläche beträgt 98 Quadratmeter und verfügt über 2 weitere wohnlich ausgebaute Räume ( im Dachgeschoss und Kellergeschoss) die nochmal ca. 37 qm Wohlfühlfläche schenken. Im Keller gibt es dann noch weitere Nutzflächen von 26,26 qm .

Das Obergeschoss ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet und bietet Platz für mehrere Schlaf- und Arbeitszimmer. Auch hier setzt sich der gehobene Standard fort, der das gesamte Haus prägt.
Große Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, während die nach Süden ausgerichteten Balkone dazu einladen, die frische Luft und den Ausblick ins Grüne zu genießen.
Eine integrierte Garage bietet Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte.
Das gesamte Anwesen überzeugt durch seine sorgfältige Pflege und die Verwendung hochwertiger Materialien, die das Haus zu einem langlebigen und wertbeständigen Zuhause machen.
Die Immobilie ist seit der Fertigstellung im Jahr 2007 an die gleichen, zuverlässigen Mieter vermietet.
Diese Doppelhaushälfte vereint ländliche Idylle mit modernem Wohnkomfort.

Lagebeschreibung

Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Lage in Anzing, einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Ebersberg, östlich von München. Das Haus liegt am Ende einer Stichstraße, umgeben von viel Grün . Diese Lage kombiniert die Ruhe einer wenig befahrenen Seitenstraße mit der Nähe zu sämtlichen wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.

Trotz der abgeschiedenen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar. Der Ortskern von Anzing mit seinen charmanten Geschäften, Supermärkten, gemütlichen Cafés sowie die gesundheitliche Versorgung sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Für Familien besonders attraktiv sind die fußläufig erreichbaren Bildungseinrichtungen: Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen einen stressfreien Alltag für Eltern und Kinder.

Auch Pendler kommen auf ihre Kosten: Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend. Die Autobahn A94 ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung nach München sowie in die umliegenden Regionen. Gleichzeitig sorgt die gute öffentliche Verkehrsanbindung dafür, dass Sie auch ohne Auto flexibel und mobil bleiben.

Die einzigartige Kombination aus idyllischer Ruhe und zentraler Lage macht diese Doppelhaushälfte zu einem perfekten Zuhause für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen – Natur und Stadt Leben. Hier genießen Sie die Vorzüge des Landlebens, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Austattung

Die in diesem Expose gezeigten Möblierungen wurden durch virtuelles Home Staging erstellt und dienen zur Veranschaulichung der Raumnutzung.
Die Immobilie wird unmöbliert verkauft, und ist aktuell Vermietet

In einer der begehrtesten Lagen von Markt Schwaben, dort wo der Hennigbach noch flach und naturbelassen verläuft, erwartet Sie diese massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1965. Auf ca. 143,10 m² Wohnfläche plus 48,2 m² Nutzfläche und einem 214 m² großen Grundstück bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Einfamilienhaus bis zur Aufteilung in zwei Wohneinheiten.

Das Erdgeschoss (ca. 69,9 m²) eignet sich ideal als separate Wohnung und sollte für maximalen Wohnwert noch einen direkten Zugang zum Garten erhalten – so genießen Sie die einzigartige Lage am Bachlauf in vollen Zügen. Hier finden sich Bad, Küche, Abstellraum, Wohn- und Essbereich sowie ein Schlafzimmer. Dieser Bereich bedarf größerer Renovierung.

Die zweite mögliche Wohneinheit umfasst das Obergeschoss und das Dachgeschoss (ca. 73,2 m²) . Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großen Dachterrasse und Blick ins Naturschutzgebiet. Das Dachgeschoss bietet bereits einen gemütlichen Raum mit Stauraum und kann durch Grundrissoptimierung noch weiter aufgewertet werden.

Das Objekt ist nicht unterkellert ( nur kleiner Kartoffelkeller 3 m2 )und verfügt über Garage, Stellplatz, Werkstatt, Garten, Balkon sowie seit 08/25 Glasfaseranschluss. Wichtige Modernisierungen wie Elektrik, Fenster, Heizung und Dach wurden bereits durchgeführt, optisch sind jedoch Renovierungen (Böden, Wände, Bad EG) nötig.

Fazit: Eine Immobilie mit Potenzial in Traumlage – perfekt für Familien oder Investoren, die Wohnen am Wasser schätzen.

Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an und entdecken Sie Ihre Möglichkeiten am Hennigbach!

Lagebeschreibung

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Markt Schwaben – direkt am idyllischen Hennigbach, wo der Bachlauf noch flach, klar und naturbelassen ist. Die ruhige Wohnstraße bietet eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre und gleichzeitig kurze Wege ins Zentrum.

Markt Schwaben überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Der Bahnhof mit S-Bahn- und Regionalzuganbindung bringt Sie in ca. 25 Minuten direkt nach München. Auch die Anbindung an die A94 ist nur wenige Minuten entfernt, was Pendeln besonders komfortabel macht.

Für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt: Spazier- und Radwege führen direkt am Hennigbach entlang, das nahegelegene Naturschutzgebiet lädt zu ausgedehnten Ausflügen ein. Sportvereine, Schwimmbad und kulturelle Angebote runden das Angebot ab.

Fazit: Eine Lage, die Naturgenuss, Ruhe und zentrale Erreichbarkeit in perfekter Weise kombiniert – selten und daher besonders gefragt. Verkauf erfolgt gegen Gebot. Mindestpreis 499.000 Euro.

Austattung

Massivbauweise, Baujahr 1965

Ca. 143,10 m² Wohnfläche + 49,2 m² Nutzfläche

Grundstücksgröße ca. 214 m²

kl. Kartoffelkeller

separater Heizungsraum und Abstellflächen

4 Zimmer, 2 Badezimmer + mögliches Gäste-WC

Küchenanschlüsse: in beiden Etagen vorhanden

Große Dachterrasse mit Blick ins Naturschutzgebiet

Garten im Erdgeschoss

Parkmöglichkeiten: Einzelgarage und zusätzlicher Stellplatz

Nebenräume: Werkstatt / Partyraum im Nebengebäude

Gaszentralheizung (Einbau 2004)

Fenster erneuert (2010)

Dachverschalung, Dämmung und Neueindeckung (2008)

Elektrik komplett erneuert (2005)

Bäder: Bad im Obergeschoss 2005 modernisiert, Bad im Erdgeschoss renovierungsbedürftig

Glasfaseranschluss vorhanden seit 08/25

Flexible Nutzung: Einfamilienhaus oder Aufteilung in zwei Wohneinheiten

Grundriss-Potenzial: Option zur Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten

Garten mit direktem Bachzugang (EG-Zugang Erstellung möglich)

Besonderheiten: einmalige Lage direkt am naturbelassenen Hennigbach, ruhige Wohnstraße, gleichzeitig zentrale Anbindung

Pflichtangaben Energieausweis:
• Energieausweis: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf / Endenergieverbrauch: 93,66 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse: C
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1965
• Energieausweis liegt vor.

Provisionshinweis:
Für Käufer und Verkäufer entsteht jeweils eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Die vorhandene Baugrube sowie der bereits vorliegende Vorbescheid ermöglichen einen kurzfristigen Start Ihres Bauvorhabens. Geplant ist ein Einfamilienhaus mit Carport, Garage und Keller, aufgeteilt in Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein Dachgeschoss. Mit zwei Vollgeschossen, einer Gesamthöhe von 9,54 m und einer Dachneigung von 35° sind optimale Voraussetzungen für großzügiges Wohnen gegeben.

Besonders reizvoll ist die Ausrichtung: Das Haus erstreckt sich von Nordost nach Südwest, der Garten öffnet sich nach Osten und Süden – viel Licht und Sonne sind somit garantiert. Das Grundstück ist erschlossen, für den Neubau fallen jedoch noch Anschluss- bzw. Herstellungsbeiträge an.

Die Zuwegung erfolgt über das eigene, private Grundstück, in welches für das vordere Haus ein eingetragenes Geh- und Fahrtrecht sowie Leitungsrecht besteht. Ein klarer Vorteil: Die Kosten für Herstellung und Unterhalt der Wegfläche sind laut Notarverbriefung mit dem vorderen Nachbarn zu teilen – hier profitieren künftige Eigentümer von gemeinsamer Kostentragung auf dem eigenen Grund.

Hier kombinieren Sie Ruhe in idyllischer Anliegerstraße mit der Möglichkeit, Ihr Bauprojekt kurzfristig zu starten – und schaffen so ein Zuhause für die ganze Familie.Sichern Sie sich jetzt weitere Informationen und laden Sie unser ausführliches Exposé herunter oder kontaktieren Sie uns direkt für ein persönliches Gespräch!

Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Anzing im Landkreis Ebersberg – einer charmanten Gemeinde östlich von München, die für ihre hohe Lebensqualität und die naturnahe Umgebung bekannt ist. Hier verbinden sich ländliche Idylle und die Nähe zur Metropole München auf ideale Weise.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants sowie Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen und größere Einkaufsmöglichkeiten sind in den Nachbargemeinden Markt Schwaben oder Poing schnell erreichbar.

Die Freizeitgestaltung kommt in Anzing ebenfalls nicht zu kurz: Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen durch Wälder, Felder und das nahe gelegene Ebersberger Forstgebiet. Auch Sportvereine

Austattung

Anzing ist eine charmante Gemeinde im Osten von München und erfreut sich besonders bei Familien großer Beliebtheit. Das Grundstück liegt in zweiter Reihe einer ruhigen Anliegerstraße – ideal für alle, die Privatsphäre, Sicherheit und ein entspanntes Umfeld schätzen.

Für Familien bietet die Lage hervorragende Rahmenbedingungen: In Anzing gibt es eine Grundschule sowie mehrere Kindergärten und Kitas, die fußläufig oder mit dem Rad bequem erreichbar sind. Weiterführende Schulen finden sich in den Nachbargemeinden und sind durch den öffentlichen Nahverkehr gut angebunden. Damit ist für eine umfassende Betreuung und Ausbildung der Kinder bestens gesorgt.

Das lebendige Vereinsleben prägt den Charakter der Gemeinde. Besonders hervorzuheben ist der Sportverein mit einem breiten Angebot: Von Handball über Leichtathletik, Rock’n’Roll-Tanz, Fußball und Basketball bis hin zu weiteren Freizeitaktivitäten finden Kinder, Jugendliche und Erwachsene gleichermaßen passende Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Hinzu kommt der traditionelle Trachtenverein, der das kulturelle Leben mit Veranstaltungen und Festen bereichert – ein schöner Beweis für den intakten sozialen Zusammenhalt im Ort.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegene A94 erreichen Sie die Münchner Innenstadt in kurzer Zeit. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht ebenfalls eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden sowie der Landeshauptstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sind im Ort vorhanden und ergänzen das familienfreundliche Umfeld.

So verbindet Anzing idyllische Ruhe in naturnaher Lage mit den Vorteilen einer ausgezeichneten Infrastruktur – der perfekte Standort für Familien, die die Balance zwischen Stadtleben und ländlicher Geborgenheit suchen.