Das Gebäude verfügt über zwei separate Wohnungen mit aktuell drei und 2,5 Zimmern. Beide Einheiten sind aktuell vermietet und erzielen eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 1.920 € inkl. Garagenmiete. Die Erdgeschosswohnung wurde erst kürzlich frisch gestrichen und präsentiert sich hell und gepflegt. Große Fensterflächen sorgen in beiden Wohnungen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen Fensterfront und direktem Zugang zur Terrasse und in den kleinen, aber sehr schönen Garten – ein geschützter Bereich zum Entspannen im Freien.

Die Grundrisse sind funktional gestaltet und bieten großzügige Räume. Während im Erdgeschoss Küche und Essbereich getrennt sind, befindet sich im Obergeschoss ein offener Küchen- und Essbereich mit der Möglichkeit, ein modernes Wohnkonzept zu realisieren.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Fenster wurden teilweise 2025 erneuert, die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2003. Küchen, Fliesen und Bäder entsprechen größtenteils dem Baujahr, sind jedoch gepflegt und weiterhin nutzbar – ideal für Käufer, die ihre eigenen Modernisierungsideen umsetzen möchten.

Ein besonderes Highlight ist die bereits erteilte Baugenehmigung aus 2024 für eine Aufstockung des Dachgeschosses. Dadurch eröffnet sich zusätzliches Ausbaupotenzial und eine interessante Perspektive zur Erweiterung der Wohnfläche.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben klassischen Kellerräumen auch Potenzial für Hobby- oder Nutzräume. Zusätzlich befindet sich im Keller eine Herren-Toilette und Dusche.

Zum Objekt gehört außerdem eine moderne Doppelgarage mit elektrischem Roll-Sektionaltor.

Ob als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen, zur späteren Eigennutzung oder als Mehrgenerationenhaus – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten in gefragter Lage von Markt Schwaben.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie zu überzeugen.

• Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohnungen
• Baujahr ca. 1970
• Grundstücksgröße ca. 217 m²
• Gesamtwohnfläche laut Bauplänen ca. 130,09 m²
• Nutzfläche gesamt ca. 194,9 m²
• Zwei Wohnungen mit 1x 3 und 1x 2,5 Zimmern
• Beide Wohnungen aktuell vermietet (BGB-Mietverträge) 3 Monate Kündigungsfrist.
• Monatliche Kaltmiete gesamt 1.920 €
• Erdgeschosswohnung frisch gestrichen und 2 Räume neuer Boden
• Großzügige und helle Wohnräume
• Große Fensterflächen in beiden Wohnungen
• Wohnzimmer im Erdgeschoss mit großer Fensterfront und Terrassenzugang
• Kleiner, gepflegter Gartenbereich
• Obergeschoss mit Möglichkeit für offenen Küchen- und Essbereich
• Eichen-Parkett- und Fliesenböden im Obergeschoss
• Kleinformatige Fliesen, Laminat und Parkett im Erdgeschoss
• Weiße Innentüren und Zargen im Obergeschoss
• Fenster teilweise erneuert im Jahr 2025
• Gasheizung aus dem Jahr 2003
• Rollläden vorhanden, teils elektrisch
• Badezimmer vollständig gefliest EG, halb im OG
• Voll unterkellert
• Kellerräume mit Potenzial für Hobby- oder Nutzräume
• Separate Herren-Toilette und Dusche im Kellergeschoss
• Dachgeschoss aktuell nicht ausgebaut
• Genehmigte Baugenehmigung aus 2024 für Aufstockung des Dachgeschosses um ein Vollgeschoss
• Möglichkeit zur Verbindung beider Wohnungen über eine Innentreppe (Nutzung als Einfamilienhaus möglich) durch Umbau
• Moderne Doppelgarage mit elektrischem Roll-Sektionaltor
• Grenzbebauung mit Bestandsschutz
• Interessantes Entwicklungspotenzial der Immobilie

Die Immobilie befindet sich in gewachsener Wohnlage von Markt Schwaben, einer beliebten Gemeinde im östlichen Umland von München. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Landeshauptstadt macht den Standort besonders attraktiv.

Markt Schwaben verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die nur 8 Gehminuten entfernte S-Bahn-Linie S2 und RB erreichen Pendler die Münchner Innenstadt bequem und regelmäßig. Auch mit dem Auto besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Bundesstraßen sowie an die Autobahnen Richtung München, Flughafen und Messe München.

Der Ort selbst bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Restaurants und Cafés sind schnell erreichbar. Auch Familien profitieren von dem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnbebauung. In der Nähe verlaufen Grünflächen und der Hennigbach, die zu Spaziergängen und Erholung im Freien einladen. Die naturnahe Umgebung schafft eine angenehme Wohnqualität und verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Stadt.

Damit bietet der Standort eine ideale Mischung aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Metropolregion München.

Diese helle und hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Sechsparteienhauses aus dem Jahr 1989 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sonnige Ausrichtung und attraktive Lage.

Auf ca. 75,1 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiges, nach Süden ausgerichtetes Wohnzimmer sowie ein ebenfalls sonniges Schlafzimmer mit Zugang zum schönen Südbalkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein weiteres Zimmer sowie die geräumige Küche mit Essnische liegen ruhig zur Nordseite. Das Badezimmer mit Badewanne wurde vor ca. zehn Jahren modernisiert, zusätzlich steht eine separate Toilette zur Verfügung. Eine praktische Abstellkammer ergänzt das Raumangebot ideal.

Die Wohnung präsentiert sich hell und lichtdurchflutet. Hochwertige Laminat- und Fliesenböden sowie die modernisierte Sanitärausstattung schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Mahagonifenster mit 2-fach-Verglasung und Rollläden sind vorhanden.

Die kleine Wohnanlage mit nur sechs Parteien wurde laufend instand gehalten. Vor drei Jahren wurde eine neue Gasheizungsanlage installiert. Der aktuelle Energieverbrauchsausweis weist die Effizienzklasse C aus. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 62,58 €.

Zur Wohnung gehören ein Freistellplatz (Nr. B), ein sehr großes Kellerabteil ( eigener Raum ) im Sondernutzungsrecht sowie 20/100 Miteigentumsanteil am 669 m² großen Grundstück. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich steht allen Bewohnern zur Verfügung.

Die Wohnung ist frei und eignet sich ideal für Eigennutzer – insbesondere Paare oder junge Familien – ebenso wie als wertstabile Kapitalanlage in gefragter Lage von Poing.
Für Kapitalanleger gilt: Sollten Sie sich für diese Wohnung entscheiden, übernehmen wir selbstverständlich gerne auch die professionelle Vermietung für Sie.

Neugierig geworden?
Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung:

• 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
• ca. 75,1 m² Wohnfläche
• Kleines Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten
• Baujahr 1989
• Sonniger Südbalkon
• Wohnzimmer und Schlafzimmer nach Süden ausgerichtet
• Weiteres Zimmer flexibel nutzbar (Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer)
• Großzügige Küche mit Essbereich-Nische
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche (vor ca. 10 Jahren modernisiert)
• Separate weitere Toilette
• Praktische Abstellkammer
• Laminat- und Fliesenböden
• Mahagonifenster mit 2-fach-Verglasung
• Rollläden vorhanden
• Helle, lichtdurchflutete Räume
• Neue Gasheizungsanlage (Einbau vor ca. 3 Jahren)
• Energieeffizienzklasse C (Verbrauchsausweis)
• Waschmaschinenanschluss in der Küche möglich
• Gemeinschaftswaschraum mit Waschmaschinen und Trockner (Nutzung gegen geringe Gebühr)
• sehr großes Kellerabteil im Sondernutzungsrecht
• Freistellplatz Nr. B
• 20/100 Miteigentumsanteil am 669 m² großen Grundstück
• Gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich
• Sehr niedrige Hausgeldstruktur
• Wohnung ist frei und sofort verfügbar
• Geeignet für Eigennutzer oder Kapitalanleger
• Professionelle Vermietung durch uns möglich

Lage:

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Poing – einer der gefragtesten Wohnorte im östlichen Münchner Umland.

Makrolage:
Poing liegt im Landkreis Ebersberg und überzeugt durch seine hervorragende Anbindung an die Landeshauptstadt München. Über die S-Bahn-Linie S2 erreichen Sie die Münchner Innenstadt bequem und zuverlässig. Auch die Nähe zur A94 sorgt für eine schnelle Verbindung Richtung München und Passau. Der Standort kombiniert urbanes Arbeiten mit naturnahem Wohnen – ein entscheidender Vorteil für Pendler und Familien gleichermaßen.

Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken sowie gastronomischen Angeboten. Besonders hervorzuheben ist der beliebte Wildpark Poing, der einen hohen Freizeit- und Erholungswert für Groß und Klein bietet.

Mikrolage:
Die Wohnung liegt inmitten eines ruhigen, gepflegten Wohngebiets mit überwiegend kleinerer Bebauung und angenehmer Nachbarschaftsstruktur.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Banken und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Der S-Bahnhof Poing ist nur ca. 600 Meter entfernt und in etwa 8 Gehminuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur rund 50–100 Meter entfernt.

Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen sind im Ort vorhanden und ebenfalls gut erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.

Die Kombination aus zentralem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Hier verbinden sich Kochen, Essen und Wohnen zu einem harmonischen Lebensmittelpunkt.

Die klassische Drei-Zimmer-Aufteilung bietet ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice sowie den großzügigen Wohnbereich. Das modern ausgestattete Badezimmer mit Dusche überzeugt durch zeitlose Gestaltung und helle Materialien.

Ausstattungsliste:

• 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung
• Fernwärme
• Ca. 61,08 m² Wohnfläche
• Klassische, gut geschnittene Raumaufteilung
• Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
• Großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht
• Ein Schlafzimmer
• Ein weiteres Zimmer für Kind oder Arbeiten
• Modernes Badezimmer mit Dusche
• Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
• Moderne Fliesen im Badezimmer
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
• Elektrische Rollläden (ausgenommen Nebenräume)
• KfW-55-Standard
• Fernwärmeversorgung
• Sehr gute Schalldämmung gemäß DIN 4109 (erhöhter Schallschutz)
• Kellerabteil mit Beleuchtung und Steckdose
• Tiefgaragenstellplatz Nr. 14
• Gegensprechanlage
• Breitbandkabelanschluss
• Zentralschließanlage mit Sicherungsschein
• Professionell angelegte Außenanlagen
• Eigener Kinderspielplatz in der Wohnanlage
• Sofort bezugsfrei

Die Wohnung befindet sich in zentraler Wohnlage von Markt Schwaben – einer beliebten Gemeinde im östlichen Umland von München. Die gewachsene Ortsstruktur, kurze Wege im Alltag und die sehr gute Anbindung machen den Standort gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie für Kapitalanleger.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Der Ortskern mit seinem charmanten Charakter verbindet Tradition mit moderner Nahversorgung und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Markt Schwaben bietet eine ausgezeichnete Bildungs- und Betreuungsstruktur. Mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten sowie sämtliche Schulformen – von der Mittelschule über die Realschule bis hin zum Gymnasium – sind direkt im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen im Münchner Raum lassen sich unkompliziert mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen.

Die Anbindung nach München ist komfortabel. Von Markt Schwaben aus bestehen regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Innenstadt. Der Münchner Ostbahnhof ist beispielsweise in rund zehn Minuten erreichbar. Damit eignet sich der Standort ideal für Berufspendler, die stadtnah arbeiten und dennoch in einer eigenständigen, lebenswerten Gemeinde wohnen möchten.

Auch der Freizeitwert überzeugt: Die Nähe zum Ebersberger Forst, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote schaffen eine ausgewogene Mischung aus Urbanität und Naturnähe.

Im Erdgeschoss befindet sich der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und eröffnen den direkten Zugang zum sonnigen, großzügigen Garten im Sondernutzungsrecht. Hier genießen Sie Privatsphäre, Platz zum Spielen, Entspannen oder für gesellige Abende im Freien.

Im Souterrain erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Dank großzügiger, heller Lichthöfe wirken die Räume angenehm hell und wohnlich – weit entfernt vom klassischen Untergeschossgefühl. Die Verbindung zum eigenen Garten schafft eine offene, freundliche Wohnqualität auch auf dieser Ebene.

Die Wohnung verfügt über zwei moderne Bäder, hochwertige Parkett- und Fliesenböden sowie eine komfortable Fußbodenheizung. Die energieeffiziente Bauweise im KfW-55-Standard steht für Nachhaltigkeit und zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Angebot. Ein Tiefgaragenstellplatz ist für 15.000 € erhältlich. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.

Diese Gartenwohnung bietet ein seltenes Zusammenspiel aus Privatsphäre, Licht und moderner Architektur – ein ideales Zuhause mit viel Freiraum.

Für Kapitalanleger übernehmen wir auf Wunsch im Rahmen eines separaten Folgeauftrags die professionelle Vermietung der Wohnung. Unser Service begleitet Sie dabei zuverlässig vom Kaufabschluss über die notarielle Abwicklung und Übergabe bis hin zur erfolgreichen Neuvermietung – alles aus einer Hand und mit persönlicher Betreuung.

Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattungsliste:

3-Zimmer-Gartenwohnung über zwei Ebenen

• Fernwärme
• Ca. 82,96 m² Wohnfläche
• Erdgeschoss mit Wohn- und Essbereich
• Zwei Schlafzimmer im Souterrain
• Großzügige, helle Lichthöfe im Souterrain
• Direkter Zugang vom Wohnbereich in den Garten
• Sonniger, großzügiger Garten im Sondernutzungsrecht
• Zwei modern ausgestattete Badezimmer
• Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
• Moderne Fliesen in den Bädern
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
• Elektrische Rollläden (außer Keller- und Nebenräume)
• KfW-55-Standard
• Fernwärmeversorgung
• Sehr gute Schallisolierung gemäß DIN 4109 (erhöhter Schallschutz)
• Mechanische Einzelraumlüftung in Bad und WC
• Kellerabteil mit Beleuchtung und Steckdose
• Tiefgaragenstellplatz Nr.16
• Tiefgarage mit Fahrzeuglift
• Gegensprechanlage
• Breitbandkabelanschluss
• Zentralschließanlage mit Sicherungsschein
• Professionell angelegte Außenanlagen
• Eigener Kinderspielplatz in der Wohnanlage
• Sofort bezugsfrei

Die Wohnung liegt in zentraler Wohnlage von Markt Schwaben und verbindet urbanen Komfort mit einem angenehm geschützten Wohnumfeld. Durch die Position im hinteren Gebäude genießen Sie eine private, zurückversetzte Wohnatmosphäre – mitten im Ort und dennoch mit spürbarem Abstand zum direkten Geschehen.

Das gewachsene Umfeld zeichnet sich durch kurze Wege und eine sehr gute Nahversorgung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Apotheken und ärztliche Versorgung befinden sich in fußläufiger Umgebung. Der Ortskern mit seinem charmanten Charakter ist schnell erreichbar und bietet eine angenehme Mischung aus Tradition und Alltagstauglichkeit.

Markt Schwaben ist besonders bei Familien beliebt. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten sowie sämtliche Schulformen – von der Mittelschule über die Realschule bis zum Gymnasium – sind direkt im Ort vorhanden. Damit bietet der Standort eine langfristig planbare Bildungsstruktur von klein auf.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel und ermöglicht eine zügige Verbindung nach München. So lassen sich Arbeiten in der Stadt und Wohnen im gewachsenen Umfeld ideal miteinander verbinden.

Darüber hinaus überzeugt Markt Schwaben durch seinen hohen Freizeitwert. Die Nähe zum Ebersberger Forst, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie vielfältige Sport- und Vereinsangebote schaffen ein ausgewogenes Umfeld zwischen Aktivität und Erholung.

Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus Zentralität, Alltagserleichterung und angenehmem Wohngefühl.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große, bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche, offene Atmosphäre. Hier entsteht ein lebendiger Mittelpunkt für gemeinsame Mahlzeiten, Spielenachmittage oder entspannte Abende im Kreis der Familie. Von hier aus gelangen Sie auf eine der drei Terrassen, die zusätzliche Freiräume unter freiem Himmel schaffen und vielseitig nutzbar sind.

Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Eltern, Kinder und ein mögliches Homeoffice. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC erleichtern den Alltag und schaffen zusätzlichen Komfort. Edle Parkettböden in den Wohnräumen und stilvolle Fliesen in den Sanitärbereichen unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein behagliches Wohngefühl.

Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet und bequem per Aufzug erreichbar. Ein eigenes Kellerabteil bietet praktischen Stauraum für Kinderwagen, Fahrräder oder saisonale Gegenstände.

Besonders attraktiv für junge Familien ist die ruhige und dennoch zentrumsnahe Lage. Markt Schwaben bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Kitas und Kindergärten sowie allen Schulformen direkt vor Ort – von der Mittelschule über die Realschule bis zum Gymnasium. Weiterführende Schulen sind bequem mit der S-Bahn erreichbar. Der Bahnhof befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier aus erreichen Sie beispielsweise den Münchner Ostbahnhof in rund zehn Minuten mit dem Schnellzug. Ideal für Eltern, die stadtnah arbeiten und gleichzeitig im Grünen wohnen möchten.

Für Kapitalanleger übernehmen wir auf Wunsch im Rahmen eines separaten Folgeauftrags die professionelle Vermietung der Wohnung. Unser Service begleitet Sie dabei zuverlässig vom Kaufabschluss über die notarielle Abwicklung und Übergabe bis hin zur erfolgreichen Neuvermietung – alles aus einer Hand und mit persönlicher Betreuung.

Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé mit allen Details zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattungsliste:

4-Zimmer-Dachgeschosswohnung
Fernwärme
Ca. 85,55 m² Wohnfläche
Drei Terrassen
Familienfreundlicher Grundriss
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Bodentiefe Fenster
Helle, lichtdurchflutete Räume
Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
Moderne Fliesen in Bad und WC
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Badezimmer mit Badewanne und fast bodengleicher Dusche
Separates WC
Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
Elektrische Rollläden (außer Dachflächenfenster, Treppenhaus und Kellergeschoss)
Sehr gute Schallisolierung gemäß DIN 4109 (erhöhter Schallschutz)
KfW-55-Standard (energieeffiziente Bauweise)
Fernwärmeversorgung
Dezentrale Raumsteuerung der Fußbodenheizung
Mechanische Einzelraumlüftung in Bad und WC
Aufzug bis ins Dachgeschoss
Barrierefreie Ausführung gemäß Art. 48 BayBO
Kellerabteil mit Beleuchtung und Steckdose
Tiefgaragenstellplatz
Tiefgarage mit Fahrzeuglift
Beschichteter TG-Boden (OS11b-System)
Gegensprechanlage
Breitbandkabelanschluss (Vodafone)
Zentralschließanlage mit Sicherungsschein
Eigener Kinderspielplatz in der Wohnanlage
Professionell angelegte Außenanlagen gemäß Freiflächenplan

Die Wohnung befindet sich in attraktiver und zentraler Lage von Markt Schwaben – einer familienfreundlichen Gemeinde im östlichen Einzugsgebiet von München. Hier verbindet sich gewachsene Ortsstruktur mit moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Im direkten Umfeld finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants. Viele Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar und erleichtern den Alltag insbesondere für Familien mit Kindern.

Markt Schwaben bietet ein hervorragendes Betreuungs- und Bildungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten stehen im Ort zur Verfügung. Auch sämtliche Schulformen sind direkt ansässig – von der Mittelschule über die Realschule bis hin zum Gymnasium. Weiterführende Schulen im Münchner Raum sind durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr unkompliziert erreichbar.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Bahnhof Markt Schwaben, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Von hier aus besteht eine schnelle Verbindung nach München. Der Münchner Ostbahnhof ist beispielsweise in rund zehn Minuten mit dem Schnellzug erreichbar. Damit eignet sich die Lage ideal für Berufspendler, die die Ruhe einer Wohnlage im Grünen schätzen und gleichzeitig stadtnah arbeiten möchten.

Die Umgebung bietet darüber hinaus vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Ebersberger Forst, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie Sport- und Vereinsangebote und ein See machen Markt Schwaben zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien.

Die Bilder wurden mit KI möbliert um Beispiele zu zeigen. Der Pool ist nicht vorhanden.

In begehrter Höhenlage von Kleinhöhenrain, einem Ortsteil von Feldkirchen-Westerham, erwartet Sie dieses charmante Haus mit Einliegerwohnung – ein Zuhause voller Möglichkeiten in unverbaubarer Bestlage mit herrlichem Alpenblick.

Das Gebäude wurde ursprünglich 1945 begonnen, in den 1970er- und 1980er-Jahren erweitert und zuletzt modernisiert. Auf rund 165 m² Wohnfläche bietet es zwei Wohneinheiten, die sich flexibel nutzen lassen – ob für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als großzügiges Einfamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung.

Die bereits modernisierte Haushälfte präsentiert sich mit offenem Wohn- und Essbereich, Kachelofen, hochwertiger Einbauküche mit Kochinsel und modernem Bad mit bodengleicher Dusche. Teilweise erneuerte Fenster, Elektrik und Wasserleitungen sorgen für zeitgemäßen Komfort.
Der weitere Wohnbereich besticht durch seinen beeindruckenden Galerieraum mit Empore – ideal als Atelier, Homeoffice oder zusätzlicher Rückzugsort. Zwei Küchen, zwei Bäder, ein Kamin in der Küche und ein Kachelofen im Wohnraum runden das Raumangebot ab.

Das 1.093 m² große Grundstück liegt in unverbaubarer Südhanglage mit eindrucksvollem Alpenpanorama, Sonnenterrasse, historischer Eiche und viel Privatsphäre. Eine Garage ist vorhanden. Die Abböschung des Grundstücks eröffnet zudem die Möglichkeit für einen Infinity Pool oder eine Ferienwohnung im hinteren Bereich.

Kleinhöhenrain überzeugt durch Ruhe, Naturverbundenheit und eine intakte Dorfgemeinschaft. Kindergarten, Grundschule, Bäcker und Metzgerei befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie ein traditioneller Gasthof mit Biergarten. Feldkirchen-Westerham, Bruckmühl und Rosenheim sind schnell erreichbar – ebenso der Bahnanschluss Richtung München.

Ein Haus mit Charakter, Aussicht und Potenzial – perfekt für alle, die großzügig, naturnah und mit Weitblick leben möchten.

Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen oder fordern Sie das vollständige Exposé an – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in traumhafter Höhenlage von Kleinhöhenrain, einem Ortsteil der Gemeinde Feldkirchen-Westerham im Landkreis Rosenheim – einer der begehrtesten Wohnlagen im bayerischen Voralpenland. Hier verbinden sich Ruhe, Natur und Weitblick auf ideale Weise mit einer hervorragenden Anbindung an das regionale Zentrum und die Metropolregion München.

Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer intakten Nachbarschaft. Die erhöhte, unverbaubare Lage bietet einen atemberaubenden Blick auf die Alpen und ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre.

Im Ort selbst finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Kindergarten, Grundschule, Bäcker und eine traditionelle Metzgerei mit regionaler Spezialitätensortierung liegen nur wenige Minuten entfernt. Ebenso sorgen ein Gasthof mit Biergarten und ein charmantes Seminarhotel für kulinarische und gesellschaftliche Abwechslung.

Feldkirchen-Westerham und Bruckmühl – beide in rund fünf Kilometern erreichbar – bieten eine vollständige Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken und weiterführenden Schulen. Von dort besteht auch Anschluss an die Regionalbahn in Richtung Rosenheim und München.

Die Umgebung lädt zu allen Jahreszeiten zum Draußensein ein: Spazier- und Wanderwege, Reitmöglichkeiten, Radstrecken, nahegelegene Badeseen und Wintersportgebiete machen diese Lage zu einem Paradies für Naturliebhaber und Aktive.

Eine Region mit Herz, Weitblick und hohem Lebenswert – für alle, die das Landleben lieben, ohne auf Komfort verzichten zu wollen.

Austattung

• Unverbaubare Bestlage mit Alpenpanorama
• Grundstück ca. 1.093 m²
• Wohnfläche ca. 165 m²
• Zweigeschossige Bauweise mit Ausbaureserve
• Zwei getrennte Wohneinheiten möglich
• Einliegerwohnung – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten oder Vermietung
• Teilbezug sofort möglich (eine Haushälfte saniert, andere bei Verkauf frei)
• Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
• Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
• Zwei Bäder, zwei Küchen
• Kachelofen im Wohnraum
• Kaminanschluss in der Küche (derzeit stillgelegt, reaktivierbar)
• Teilweise erneuerte Fenster, Elektrik und Wasserleitungen (2023–2025)
• Dachdämmung / Teilisolierung (2003)
• Großer, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
• Galerieraum mit Empore – ideal für Homeoffice, Atelier oder Bibliothek
• Großzügige Sonnenterrasse mit Süd- und Westausrichtung
• Historischer Baumbestand (ca. 200 Jahre alte Eiche)
• Ruhige Zufahrtsstraße mit Alleecharakter
• Garage vorhanden
• Hanggrundstück mit Potenzial für Infinity Pool oder Ferienwohnung
• Ölheizung (wesentlicher Energieträger lt. Energieausweis)
• Anschluss an Nahwärmeversorgung möglich
• Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 241,5 kWh/(m²·a), Klasse G, Baujahr lt. Energieausweis 1972, gültig bis 05.10.2035
• Nachhaltige Nahwärmeversorgung im Ort vorhanden
• Gepflegter, teilweise modernisierter Zustand