DHH- Wohngesundheit trifft Design! Ökologisch, elegant, einzigartig

Erstbezug einer nachhaltig sanierten Süd-West-Doppelhaushälfte in Markt Schwaben – Wohngesundheit trifft Design

Diese komplett hochwertig sanierte Doppelhaushälfte in Markt Schwaben setzt neue Maßstäbe in Sachen Wohngesundheit, Nachhaltigkeit und hochwertiger Ausstattung. Dank der umfassenden Renovierung im Jahr 2025 wurde das gesamte Haus mit schadstofffreien, umweltfreundlichen und besonders hochwertigen Materialien modernisiert. Mit einer Wohnfläche von 155 m² auf drei Etagen und zusätzlichen großzügigen Nutzflächen im Keller,bietet diese Immobilie ein außergewöhnliches Wohngefühl für Familien und anspruchsvolle Paare.

Nachhaltigkeit & Wohngesundheit auf höchstem Niveau

Bei der Sanierung dieser Immobilie wurde besonderer Wert auf gesunde, emissionsfreie Materialien gelegt:

• Wandfarben von Keim: Diffusionsfähig, frei von Weichmachern und foggingaktiven Substanzen, zertifiziert mit Cradle-to-Cradle Silver (Gold in Materialgesundheit, erneuerbare Energien, Wassermanagement und Social Fairness).

• JAB Anstoetz Vinylboden (Clean Oak Brown): Ohne Weichmacher, rutschhemmend, zertifiziert mit Eurofins Gold für beste Innenraumluftqualität.

• Neues Parkett im Wohnzimmer (Kährs Eiche Lecco ) Nachhaltig produziert, ausgezeichnet mit dem Ecolabel und Sentinel Haus Institut-Zertifikat für gesundes Wohnen.

• Dachausbau mit Zellulose-Dämmung: Nachhaltig, schadstofffrei und hoch energieeffizient (Energieeffizienzklasse A+).

• Fensterbänke aus hellem Naturstein (poliert) für ein edles, langlebiges Design.

• BWT Bolero HWS Hauptwasserfilter: Sorgt für höchste Trinkwasserqualität.

• Feinsteinzeug-Fliesen aus Italien (Ricchetti Neolitica Travertino, 60×120 cm): Zeitlos elegant, strapazierfähig und nachhaltig produziert.

Hier wohnen Sie nicht nur stilvoll, sondern auch besonders gesund – frei von Schadstoffen, emissionsarm und mit besten Materialien für ein nachhaltiges Zuhause.

Durchdachtes Raumkonzept mit Wohlfühlcharakter

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Einsatzkachelofen (6 kW ) für behagliche Wärme. Der großzügige Wintergarten mit direktem Zugang zur Südterrasse und privatem Garten erweitert den Wohnraum und bringt Natur ins Haus. Eine große Küche mit genug Platz für einen Essbereich lädt zu geselligen Stunden ein. Ein Gäste-WC mit LED-Deckenspots und wandfüllenden Spiegel komplettiert diese Etage.

Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer – darunter ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Das moderne Badezimmer mit Duo-Badewanne und großer Dusche bietet höchsten Komfort und exklusive Details. Ein windgeschützter Süd-Balkon sorgt für zusätzlichen Rückzugsraum.

Das neu errichtete Dachgeschoss ist ein echtes Highlight: Dank Velux-Dachfenstern und stilvollen LED-Deckenspots entsteht eine helle, freundliche Atmosphäre. Perfekt als Jugendzimmer oder Homeoffice, bietet dieser Bereich clevere Nischen für individuelle Nutzungs- und Rückzugsmöglichkeiten.

Im Keller stehen über 52 m² Nutzfläche zur Verfügung – mit großzügigen Lagerflächen- und einem beheiztem Hobbyraum sowie einem Technikraum mit separaten Waschbecken und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Das Haus wird mit einer jährlich gewarteten Gastherme betrieben.

Feldrandnähe & erstklassige Infrastruktur

Die Immobilie liegt in Ortsrandlage und kombiniert die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur. Markt Schwaben bietet neu erbaute Schulen (Realschule & Gymnasium), schöne Kindergärten, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine exzellente medizinische Versorgung. Mit der S-Bahn oder den Zügen der Mühldorfer-Strecke ist man schnell in der Münchener Innenstadt.

Parkmöglichkeiten

Eine Garage, mit zusätzlichem Stellplatz davor, steht zur Verfügung (Miete: 80 €/Monat).

Diese Doppelhaushälfte ist ein echtes Unikat für alle, die Wert auf nachhaltiges, gesundes Wohnen für sich und Ihre Familie legen. 

Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin! Gerne sende ich Ihnen das ausführliche Exposé zu. 

Attraktive Lage in Markt Schwaben – Naturnähe und perfekte Infrastruktur

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Markt Schwaben und überzeugt mit einer perfekten Mischung aus Naturverbundenheit und urbaner Infrastruktur. Dank der Feldrandnähe genießen Sie eine grüne, entspannte Umgebung, während Sie gleichzeitig von einer ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gastronomie und Sportanlagen profitieren.

Familienfreundliche Umgebung mit hervorragender Infrastruktur

Markt Schwaben ist eine lebendige und familienfreundliche Gemeinde mit einer erstklassigen Infrastruktur:

• Bildung & Betreuung: In unmittelbarer Nähe befinden sich neu erbaute Schulen, darunter eine Realschule und ein Gymnasium, sowie mehrere moderne Kindergärten und Kitas.

• Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Supermärkte, Drogerien, Getränkemärkte und Einzelhandelsgeschäfte sind bequem erreichbar.

• Ärztliche Versorgung: Die Gemeinde bietet eine hervorragende medizinische Infrastruktur mit Allgemeinmedizinern, Fachärzten und Apotheken.

• Auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad ist alles schnell erreichbar.

Verkehrsanbindung – ideal für Pendler

Markt Schwaben punktet mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung:

• Bahnhof Markt Schwaben: Mit der S-Bahn-Linie S2 gelangen Sie in nur ca. 25 Minuten in die Münchener Innenstadt.

• Autobahnanschluss: Über die nahe gelegene A94 erreichen Sie die Autobahnen nach Salzburg, Nürnberg, Stuttgart, die Münchner Innenstadt oder den Flughafen in kurzer Zeit.

• Öffentliche Verkehrsmittel: Busverbindungen sorgen für eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Orte in der Umgebung.

Freizeit & Natur – Erholung direkt vor der Haustür

Die Feldrandnähe der Immobilie lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Gleichzeitig bietet Markt Schwaben zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten:

• Naherholungsgebiete & Seen in der Umgebung bieten ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten.

• Sportvereine und Freizeiteinrichtungen sorgen für ein abwechslungsreiches Angebot für Jung und Alt.

Diese Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorteilen einer ausgezeichneten Infrastruktur – perfekt für Familien, Pendler und alle, die das Beste aus Stadt- und Landleben verbinden möchten.