Das Gebäude verfügt über zwei separate Wohnungen mit aktuell drei und 2,5 Zimmern. Beide Einheiten sind aktuell vermietet und erzielen eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 1.920 € inkl. Garagenmiete. Die Erdgeschosswohnung wurde erst kürzlich frisch gestrichen und präsentiert sich hell und gepflegt. Große Fensterflächen sorgen in beiden Wohnungen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen Fensterfront und direktem Zugang zur Terrasse und in den kleinen, aber sehr schönen Garten – ein geschützter Bereich zum Entspannen im Freien.

Die Grundrisse sind funktional gestaltet und bieten großzügige Räume. Während im Erdgeschoss Küche und Essbereich getrennt sind, befindet sich im Obergeschoss ein offener Küchen- und Essbereich mit der Möglichkeit, ein modernes Wohnkonzept zu realisieren.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Fenster wurden teilweise 2025 erneuert, die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2003. Küchen, Fliesen und Bäder entsprechen größtenteils dem Baujahr, sind jedoch gepflegt und weiterhin nutzbar – ideal für Käufer, die ihre eigenen Modernisierungsideen umsetzen möchten.

Ein besonderes Highlight ist die bereits erteilte Baugenehmigung aus 2024 für eine Aufstockung des Dachgeschosses. Dadurch eröffnet sich zusätzliches Ausbaupotenzial und eine interessante Perspektive zur Erweiterung der Wohnfläche.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben klassischen Kellerräumen auch Potenzial für Hobby- oder Nutzräume. Zusätzlich befindet sich im Keller eine Herren-Toilette und Dusche.

Zum Objekt gehört außerdem eine moderne Doppelgarage mit elektrischem Roll-Sektionaltor.

Ob als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen, zur späteren Eigennutzung oder als Mehrgenerationenhaus – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten in gefragter Lage von Markt Schwaben.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie zu überzeugen.

• Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohnungen
• Baujahr ca. 1970
• Grundstücksgröße ca. 217 m²
• Gesamtwohnfläche laut Bauplänen ca. 130,09 m²
• Nutzfläche gesamt ca. 194,9 m²
• Zwei Wohnungen mit 1x 3 und 1x 2,5 Zimmern
• Beide Wohnungen aktuell vermietet (BGB-Mietverträge) 3 Monate Kündigungsfrist.
• Monatliche Kaltmiete gesamt 1.920 €
• Erdgeschosswohnung frisch gestrichen und 2 Räume neuer Boden
• Großzügige und helle Wohnräume
• Große Fensterflächen in beiden Wohnungen
• Wohnzimmer im Erdgeschoss mit großer Fensterfront und Terrassenzugang
• Kleiner, gepflegter Gartenbereich
• Obergeschoss mit Möglichkeit für offenen Küchen- und Essbereich
• Eichen-Parkett- und Fliesenböden im Obergeschoss
• Kleinformatige Fliesen, Laminat und Parkett im Erdgeschoss
• Weiße Innentüren und Zargen im Obergeschoss
• Fenster teilweise erneuert im Jahr 2025
• Gasheizung aus dem Jahr 2003
• Rollläden vorhanden, teils elektrisch
• Badezimmer vollständig gefliest EG, halb im OG
• Voll unterkellert
• Kellerräume mit Potenzial für Hobby- oder Nutzräume
• Separate Herren-Toilette und Dusche im Kellergeschoss
• Dachgeschoss aktuell nicht ausgebaut
• Genehmigte Baugenehmigung aus 2024 für Aufstockung des Dachgeschosses um ein Vollgeschoss
• Möglichkeit zur Verbindung beider Wohnungen über eine Innentreppe (Nutzung als Einfamilienhaus möglich) durch Umbau
• Moderne Doppelgarage mit elektrischem Roll-Sektionaltor
• Grenzbebauung mit Bestandsschutz
• Interessantes Entwicklungspotenzial der Immobilie

Die Immobilie befindet sich in gewachsener Wohnlage von Markt Schwaben, einer beliebten Gemeinde im östlichen Umland von München. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Landeshauptstadt macht den Standort besonders attraktiv.

Markt Schwaben verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die nur 8 Gehminuten entfernte S-Bahn-Linie S2 und RB erreichen Pendler die Münchner Innenstadt bequem und regelmäßig. Auch mit dem Auto besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Bundesstraßen sowie an die Autobahnen Richtung München, Flughafen und Messe München.

Der Ort selbst bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Restaurants und Cafés sind schnell erreichbar. Auch Familien profitieren von dem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnbebauung. In der Nähe verlaufen Grünflächen und der Hennigbach, die zu Spaziergängen und Erholung im Freien einladen. Die naturnahe Umgebung schafft eine angenehme Wohnqualität und verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Stadt.

Damit bietet der Standort eine ideale Mischung aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Metropolregion München.

Kleines Haus, großes Glück- Wo Hühner gackern und Kinder flitzen ! DHH in Anzing wurde in solider Massivbauweise errichtet und ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Dank der laufenden Instandhaltung befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand.

Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie den Charme und die Wertigkeit der verwendeten Materialien. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein edler Solnhofener Marmorboden, der durch die Fußbodenheizung für eine angenehme Wärme und ein luxuriöses Wohngefühl sorgt.

Die großzügig geschnittenen Wohnräume sind lichtdurchflutet und bieten direkten Zugang zu der nach Süden ausgerichteten Terrasse, die in einen schönen grünen Garten übergeht. Hier können Sie in absoluter Ruhe entspannen und den Blick ins Grüne genießen.
Die Wohnfläche beträgt 98 Quadratmeter und verfügt über 2 weitere wohnlich ausgebaute Räume ( im Dachgeschoss und Kellergeschoss) die nochmal ca. 37 qm Wohlfühlfläche schenken. Im Keller gibt es dann noch weitere Nutzflächen von 26,26 qm .

Das Obergeschoss ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet und bietet Platz für mehrere Schlaf- und Arbeitszimmer. Auch hier setzt sich der gehobene Standard fort, der das gesamte Haus prägt.
Große Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, während die nach Süden ausgerichteten Balkone dazu einladen, die frische Luft und den Ausblick ins Grüne zu genießen.
Eine integrierte Garage bietet Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte.
Das gesamte Anwesen überzeugt durch seine sorgfältige Pflege und die Verwendung hochwertiger Materialien, die das Haus zu einem langlebigen und wertbeständigen Zuhause machen.
Die Immobilie ist seit der Fertigstellung im Jahr 2007 an die gleichen, zuverlässigen Mieter vermietet.
Diese Doppelhaushälfte vereint ländliche Idylle mit modernem Wohnkomfort.

Lagebeschreibung

Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Lage in Anzing, einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Ebersberg, östlich von München. Das Haus liegt am Ende einer Stichstraße, umgeben von viel Grün . Diese Lage kombiniert die Ruhe einer wenig befahrenen Seitenstraße mit der Nähe zu sämtlichen wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.

Trotz der abgeschiedenen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar. Der Ortskern von Anzing mit seinen charmanten Geschäften, Supermärkten, gemütlichen Cafés sowie die gesundheitliche Versorgung sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Für Familien besonders attraktiv sind die fußläufig erreichbaren Bildungseinrichtungen: Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen einen stressfreien Alltag für Eltern und Kinder.

Auch Pendler kommen auf ihre Kosten: Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend. Die Autobahn A94 ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung nach München sowie in die umliegenden Regionen. Gleichzeitig sorgt die gute öffentliche Verkehrsanbindung dafür, dass Sie auch ohne Auto flexibel und mobil bleiben.

Die einzigartige Kombination aus idyllischer Ruhe und zentraler Lage macht diese Doppelhaushälfte zu einem perfekten Zuhause für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen – Natur und Stadt Leben. Hier genießen Sie die Vorzüge des Landlebens, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Austattung

Die in diesem Expose gezeigten Möblierungen wurden durch virtuelles Home Staging erstellt und dienen zur Veranschaulichung der Raumnutzung.
Die Immobilie wird unmöbliert verkauft, und ist aktuell Vermietet

Landliebe mit Potenzial: Charmantes Sacherl mit Ackerflächen in Niederbayern

In herrlich ruhiger Außenlage bei Roßbach (Ortsteil Rembach) wartet dieses gepflegte Sacherl auf neue Eigentümer mit Sinn für Landleben und Selbstversorgung. Zum Verkauf steht eine ehemalige Hofstelle mit Wohnhaus, großer landwirtschaftlicher Halle, Stall, Werkstatt und vier arrondierten Acker- und Wiesenflächen – insgesamt rund 3,51 Hektar Grund.

Das Wohnhaus (ca. 110 m² Wohnfläche, Baujahr um 1900) wurde vor fünf Jahren in weiten Teilen modernisiert. Es verfügt über ein stilvolles Bad mit Glasdusche und Feinsteinzeugfliesen sowie eine neue Einbauküche mit Ceranfeld. Der moderne, schwarze Holzofen mit Sichtglas im Wohnzimmer sorgt für behagliche Atmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Speis und Wohnzimmer, im Obergeschoss drei Schlafzimmer sowie das Bad. Der Dachboden ist begehbar und bietet weiteres Ausbaupotenzial.

Angrenzend an das Wohnhaus liegt die Werkstatt sowie der kombinierte Heiz-, Wasch- und Trockenraum, in dem sich auch die moderne Ölheizungsanlage befindet. Zusätzlich gibt es dort einen separaten Raum mit WC, Dusche und Waschbecken. Die große Halle mit neuem Dach beherbergt derzeit auch eine Hebebühne, eine kleinere Halle mit Trennwand bietet weiteren Stauraum. Die ehemalige Hühnerstall-Holzlege ist frisch gemauert, trocken und sofort nutzbar. Ein weiteres, sanierungsbedürftiges Nebengebäude mit zwei Räumen steht am Gartenzaun und kann ideal als Geräteschuppen und Holzlager verwendet werden.

Das Grundstück ist komplett umzäunt, die Zufahrt erfolgt über ein großes manuelles Schiebetor. Die überdachte Einfahrt zur Haustüre schützt bis hin zum Balkonbereich vor Witterung.

Die landwirtschaftlichen Flächen sind aktuell verpachtet und ab Herbst 2026 verfügbar. Die Hofstelle ist nach Vereinbarung sofort beziehbar. Auch Teilverkauf Acker und Hof getrennt ist möglich – ideal für Selbstversorger, Tierhaltung oder autarkes Leben am Land.

Jetzt Exposé anfordern oder direkt Kontakt mit Immobilien Robisch aufnehmen – dieses Anwesen bietet vielfältige Möglichkeiten!

Ländliche Ruhe trifft gute Erreichbarkeit – Leben im Außenbereich von Roßbach

Dieses Anwesen liegt in der niederbayerischen Gemeinde Roßbach im Landkreis Rottal-Inn, eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft mit weiten Ausblicken und viel Natur. Die Hofstelle befindet sich im Außenbereich eines kleinen Weilers, rund zwei Minuten vom nächstgelegenen Ort entfernt, und bietet damit absolute Ruhe und ein hohes Maß an Privatsphäre – ohne komplett abgeschieden zu sein.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten landwirtschaftlichen Anwesen mit großzügigen Grundstücken, Feldern und Wiesen. Die Nachbarschaft besteht aus wenigen, zum Teil neu gestalteten Höfen, die in angenehmer Entfernung zueinander liegen. Der nächste Nachbar ist über 50 Meter entfernt, was das Gefühl von Freiheit und Rückzug zusätzlich unterstreicht.

Trotz der naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahegelegenen Roßbach oder in den umliegenden Orten schnell erreichbar. Besonders erwähnenswert: Im September 2025 wurde in Roßbach ein neuer, großer EDEKA-Markt eröffnet – hier findet man alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.

Die nächstgrößeren Städte, wie Pfarrkirchen oder Eggenfelden, sind mit dem Auto gut angebunden, ebenso wie die A3 und die B12, die eine zügige Verbindung in Richtung Passau, Deggendorf oder München ermöglichen.

Die Region Rottal-Inn ist bekannt für ihre landschaftliche Schönheit, ein ruhiges Lebensumfeld und gleichzeitig gute Entwicklungsmöglichkeiten im Bereich Wohnen, Landwirtschaft und Freizeit. Wer Naturverbundenheit, Freiraum und eine solide Infrastruktur miteinander verbinden möchte, findet hier die passenden Voraussetzungen.

Willkommen in Pretzen – einem idyllischen Ortsteil der Großen Kreisstadt Erding! In ruhiger Anwohnerlage, nur wenige Schritte vom naturbelassenen Spazierweg an der Sempt entfernt, befindet sich diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1974. Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen (KG, EG, OG und ausgebautes Dachgeschoss) und bietet mit fünf Schlafzimmern, einem großen Wohn-/Essbereich sowie einem liebevoll angelegten Garten ideale Voraussetzungen für Familien.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Südterrasse, eine Einbau-Küche mit Schiebetür sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und Doppelwaschbecken. Zwei weitere Schlafzimmer mit Stauraum befinden sich im wohnlich ausgebauten Dachgeschoss.

Besonders hervorzuheben ist das Kellergeschoss: Hier befinden sich ein Vorratsraum, eine Waschküche mit moderner Wasserfilteranlage, ein Heizraum sowie ein großer Hobbybereich mit Sauna, Dusche und Kneipschlauch.

Der Garten ist ein echtes Highlight: Hochbeete, Gemüsebeete, ein kleiner Teich, ein Gartenhaus sowie ein Grundwasserbrunnen sorgen für ein nachhaltiges Gartenparadies, ideal für eine autarke Gartenbewässerung. Zusätzlich wurde ein zweiter Brunnen an das Hauswassersystem angeschlossen.

Zur Ausstattung zählen geflieste Treppenhäuser, Teppich- und Fliesenböden sowie Parkett im Wohnzimmer. Eine Einzelgarage mit überdachtem Freisitz rundet das Angebot ab.

In nur wenigen Gehminuten erreichen Kinder die Schule oder den Kindergarten – ganz ohne Straßenüberquerung. Die Anbindung an Bus, S-Bahn (S2) und Bundesstraße B388 ist ebenfalls ausgezeichnet.

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Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im idyllischen Ortsteil Pretzen der großen Kreisstadt Erding. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit optimaler Anbindung an die Stadt und darüber hinaus. Besonders Familien und naturverbundene Menschen finden hier ein ideales Umfeld.

Die Straße ist verkehrsberuhigt (Zone 30) und fast ausschließlich von Anwohnern genutzt – entsprechend ruhig und sicher gestaltet sich das Wohnumfeld. Direkt in der Nähe beginnt ein wunderschöner Spazierweg entlang der naturbelassenen Sempt – ein beliebter Bachlauf, an dem sich nicht nur Spaziergänger, sondern auch Kinder, Enten und Radfahrer wohlfühlen. Der Weg führt bis zur nahegelegenen Grundschule, ohne dass dabei Straßen überquert werden müssen – ein echtes Plus an Sicherheit für Familien mit Schul- oder Kindergartenkindern.

Die nähere Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, Doppelhaushälften und kleineren Wohnanlagen. Die Nahversorgung ist gut: Discounter, Supermärkte und das Sempt-Park-Center befinden sich in kurzer Entfernung. Auch medizinische Versorgung, Apotheken sowie zahlreiche Schulformen und Kindergärten sind schnell erreichbar – teilweise sogar fußläufig.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In rund 1,5 km Entfernung liegt die S-Bahn-Haltestelle “Erding” (Linie S2) 2 weitere Haltestellen direkt umliegend, die eine direkte Verbindung nach München bietet. Mehrere Buslinien (u. a. 445 und 520) bedienen die nahegelegene Haltestelle „Pretzen, Nußbaumstraße“. Für den Individualverkehr bietet die nahe B388 Anschluss an das überregionale Straßennetz, ebenso wie die A92 und A94. Der Flughafen München ist nur etwa 10 km entfernt.

Die Stadt Erding selbst punktet als wachstumsstarke Mittelstadt mit attraktiven Arbeitgebern (z. B. Erdinger Weißbräu, Amadeus IT) und hoher Lebensqualität. Auch die weltbekannte Therme Erding mit ihrem umfangreichen Freizeitangebot trägt zur Beliebtheit des Standorts bei.

In einer der begehrtesten Lagen von Markt Schwaben, dort wo der Hennigbach noch flach und naturbelassen verläuft, erwartet Sie diese massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1965. Auf ca. 143,10 m² Wohnfläche plus 48,2 m² Nutzfläche und einem 214 m² großen Grundstück bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Einfamilienhaus bis zur Aufteilung in zwei Wohneinheiten.

Das Erdgeschoss (ca. 69,9 m²) eignet sich ideal als separate Wohnung und sollte für maximalen Wohnwert noch einen direkten Zugang zum Garten erhalten – so genießen Sie die einzigartige Lage am Bachlauf in vollen Zügen. Hier finden sich Bad, Küche, Abstellraum, Wohn- und Essbereich sowie ein Schlafzimmer. Dieser Bereich bedarf größerer Renovierung.

Die zweite mögliche Wohneinheit umfasst das Obergeschoss und das Dachgeschoss (ca. 73,2 m²) . Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großen Dachterrasse und Blick ins Naturschutzgebiet. Das Dachgeschoss bietet bereits einen gemütlichen Raum mit Stauraum und kann durch Grundrissoptimierung noch weiter aufgewertet werden.

Das Objekt ist nicht unterkellert ( nur kleiner Kartoffelkeller 3 m2 )und verfügt über Garage, Stellplatz, Werkstatt, Garten, Balkon sowie seit 08/25 Glasfaseranschluss. Wichtige Modernisierungen wie Elektrik, Fenster, Heizung und Dach wurden bereits durchgeführt, optisch sind jedoch Renovierungen (Böden, Wände, Bad EG) nötig.

Fazit: Eine Immobilie mit Potenzial in Traumlage – perfekt für Familien oder Investoren, die Wohnen am Wasser schätzen.

Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an und entdecken Sie Ihre Möglichkeiten am Hennigbach!

Lagebeschreibung

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Markt Schwaben – direkt am idyllischen Hennigbach, wo der Bachlauf noch flach, klar und naturbelassen ist. Die ruhige Wohnstraße bietet eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre und gleichzeitig kurze Wege ins Zentrum.

Markt Schwaben überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Der Bahnhof mit S-Bahn- und Regionalzuganbindung bringt Sie in ca. 25 Minuten direkt nach München. Auch die Anbindung an die A94 ist nur wenige Minuten entfernt, was Pendeln besonders komfortabel macht.

Für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt: Spazier- und Radwege führen direkt am Hennigbach entlang, das nahegelegene Naturschutzgebiet lädt zu ausgedehnten Ausflügen ein. Sportvereine, Schwimmbad und kulturelle Angebote runden das Angebot ab.

Fazit: Eine Lage, die Naturgenuss, Ruhe und zentrale Erreichbarkeit in perfekter Weise kombiniert – selten und daher besonders gefragt. Verkauf erfolgt gegen Gebot. Mindestpreis 499.000 Euro.

Austattung

Massivbauweise, Baujahr 1965

Ca. 143,10 m² Wohnfläche + 49,2 m² Nutzfläche

Grundstücksgröße ca. 214 m²

kl. Kartoffelkeller

separater Heizungsraum und Abstellflächen

4 Zimmer, 2 Badezimmer + mögliches Gäste-WC

Küchenanschlüsse: in beiden Etagen vorhanden

Große Dachterrasse mit Blick ins Naturschutzgebiet

Garten im Erdgeschoss

Parkmöglichkeiten: Einzelgarage und zusätzlicher Stellplatz

Nebenräume: Werkstatt / Partyraum im Nebengebäude

Gaszentralheizung (Einbau 2004)

Fenster erneuert (2010)

Dachverschalung, Dämmung und Neueindeckung (2008)

Elektrik komplett erneuert (2005)

Bäder: Bad im Obergeschoss 2005 modernisiert, Bad im Erdgeschoss renovierungsbedürftig

Glasfaseranschluss vorhanden seit 08/25

Flexible Nutzung: Einfamilienhaus oder Aufteilung in zwei Wohneinheiten

Grundriss-Potenzial: Option zur Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten

Garten mit direktem Bachzugang (EG-Zugang Erstellung möglich)

Besonderheiten: einmalige Lage direkt am naturbelassenen Hennigbach, ruhige Wohnstraße, gleichzeitig zentrale Anbindung

Pflichtangaben Energieausweis:
• Energieausweis: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf / Endenergieverbrauch: 93,66 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse: C
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1965
• Energieausweis liegt vor.

Provisionshinweis:
Für Käufer und Verkäufer entsteht jeweils eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Die Bilder wurden mit KI möbliert um Beispiele zu zeigen. Der Pool ist nicht vorhanden.

In begehrter Höhenlage von Kleinhöhenrain, einem Ortsteil von Feldkirchen-Westerham, erwartet Sie dieses charmante Haus mit Einliegerwohnung – ein Zuhause voller Möglichkeiten in unverbaubarer Bestlage mit herrlichem Alpenblick.

Das Gebäude wurde ursprünglich 1945 begonnen, in den 1970er- und 1980er-Jahren erweitert und zuletzt modernisiert. Auf rund 165 m² Wohnfläche bietet es zwei Wohneinheiten, die sich flexibel nutzen lassen – ob für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als großzügiges Einfamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung.

Die bereits modernisierte Haushälfte präsentiert sich mit offenem Wohn- und Essbereich, Kachelofen, hochwertiger Einbauküche mit Kochinsel und modernem Bad mit bodengleicher Dusche. Teilweise erneuerte Fenster, Elektrik und Wasserleitungen sorgen für zeitgemäßen Komfort.
Der weitere Wohnbereich besticht durch seinen beeindruckenden Galerieraum mit Empore – ideal als Atelier, Homeoffice oder zusätzlicher Rückzugsort. Zwei Küchen, zwei Bäder, ein Kamin in der Küche und ein Kachelofen im Wohnraum runden das Raumangebot ab.

Das 1.093 m² große Grundstück liegt in unverbaubarer Südhanglage mit eindrucksvollem Alpenpanorama, Sonnenterrasse, historischer Eiche und viel Privatsphäre. Eine Garage ist vorhanden. Die Abböschung des Grundstücks eröffnet zudem die Möglichkeit für einen Infinity Pool oder eine Ferienwohnung im hinteren Bereich.

Kleinhöhenrain überzeugt durch Ruhe, Naturverbundenheit und eine intakte Dorfgemeinschaft. Kindergarten, Grundschule, Bäcker und Metzgerei befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie ein traditioneller Gasthof mit Biergarten. Feldkirchen-Westerham, Bruckmühl und Rosenheim sind schnell erreichbar – ebenso der Bahnanschluss Richtung München.

Ein Haus mit Charakter, Aussicht und Potenzial – perfekt für alle, die großzügig, naturnah und mit Weitblick leben möchten.

Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen oder fordern Sie das vollständige Exposé an – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in traumhafter Höhenlage von Kleinhöhenrain, einem Ortsteil der Gemeinde Feldkirchen-Westerham im Landkreis Rosenheim – einer der begehrtesten Wohnlagen im bayerischen Voralpenland. Hier verbinden sich Ruhe, Natur und Weitblick auf ideale Weise mit einer hervorragenden Anbindung an das regionale Zentrum und die Metropolregion München.

Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer intakten Nachbarschaft. Die erhöhte, unverbaubare Lage bietet einen atemberaubenden Blick auf die Alpen und ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre.

Im Ort selbst finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Kindergarten, Grundschule, Bäcker und eine traditionelle Metzgerei mit regionaler Spezialitätensortierung liegen nur wenige Minuten entfernt. Ebenso sorgen ein Gasthof mit Biergarten und ein charmantes Seminarhotel für kulinarische und gesellschaftliche Abwechslung.

Feldkirchen-Westerham und Bruckmühl – beide in rund fünf Kilometern erreichbar – bieten eine vollständige Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken und weiterführenden Schulen. Von dort besteht auch Anschluss an die Regionalbahn in Richtung Rosenheim und München.

Die Umgebung lädt zu allen Jahreszeiten zum Draußensein ein: Spazier- und Wanderwege, Reitmöglichkeiten, Radstrecken, nahegelegene Badeseen und Wintersportgebiete machen diese Lage zu einem Paradies für Naturliebhaber und Aktive.

Eine Region mit Herz, Weitblick und hohem Lebenswert – für alle, die das Landleben lieben, ohne auf Komfort verzichten zu wollen.

Austattung

• Unverbaubare Bestlage mit Alpenpanorama
• Grundstück ca. 1.093 m²
• Wohnfläche ca. 165 m²
• Zweigeschossige Bauweise mit Ausbaureserve
• Zwei getrennte Wohneinheiten möglich
• Einliegerwohnung – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten oder Vermietung
• Teilbezug sofort möglich (eine Haushälfte saniert, andere bei Verkauf frei)
• Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
• Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
• Zwei Bäder, zwei Küchen
• Kachelofen im Wohnraum
• Kaminanschluss in der Küche (derzeit stillgelegt, reaktivierbar)
• Teilweise erneuerte Fenster, Elektrik und Wasserleitungen (2023–2025)
• Dachdämmung / Teilisolierung (2003)
• Großer, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
• Galerieraum mit Empore – ideal für Homeoffice, Atelier oder Bibliothek
• Großzügige Sonnenterrasse mit Süd- und Westausrichtung
• Historischer Baumbestand (ca. 200 Jahre alte Eiche)
• Ruhige Zufahrtsstraße mit Alleecharakter
• Garage vorhanden
• Hanggrundstück mit Potenzial für Infinity Pool oder Ferienwohnung
• Ölheizung (wesentlicher Energieträger lt. Energieausweis)
• Anschluss an Nahwärmeversorgung möglich
• Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 241,5 kWh/(m²·a), Klasse G, Baujahr lt. Energieausweis 1972, gültig bis 05.10.2035
• Nachhaltige Nahwärmeversorgung im Ort vorhanden
• Gepflegter, teilweise modernisierter Zustand