Landliebe mit Potenzial: Charmantes Sacherl mit Ackerflächen in Niederbayern

In herrlich ruhiger Außenlage bei Roßbach (Ortsteil Rembach) wartet dieses gepflegte Sacherl auf neue Eigentümer mit Sinn für Landleben und Selbstversorgung. Zum Verkauf steht eine ehemalige Hofstelle mit Wohnhaus, großer landwirtschaftlicher Halle, Stall, Werkstatt und vier arrondierten Acker- und Wiesenflächen – insgesamt rund 3,51 Hektar Grund.

Das Wohnhaus (ca. 110 m² Wohnfläche, Baujahr um 1900) wurde vor fünf Jahren in weiten Teilen modernisiert. Es verfügt über ein stilvolles Bad mit Glasdusche und Feinsteinzeugfliesen sowie eine neue Einbauküche mit Ceranfeld. Der moderne, schwarze Holzofen mit Sichtglas im Wohnzimmer sorgt für behagliche Atmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Speis und Wohnzimmer, im Obergeschoss drei Schlafzimmer sowie das Bad. Der Dachboden ist begehbar und bietet weiteres Ausbaupotenzial.

Angrenzend an das Wohnhaus liegt die Werkstatt sowie der kombinierte Heiz-, Wasch- und Trockenraum, in dem sich auch die moderne Ölheizungsanlage befindet. Zusätzlich gibt es dort einen separaten Raum mit WC, Dusche und Waschbecken. Die große Halle mit neuem Dach beherbergt derzeit auch eine Hebebühne, eine kleinere Halle mit Trennwand bietet weiteren Stauraum. Die ehemalige Hühnerstall-Holzlege ist frisch gemauert, trocken und sofort nutzbar. Ein weiteres, sanierungsbedürftiges Nebengebäude mit zwei Räumen steht am Gartenzaun und kann ideal als Geräteschuppen und Holzlager verwendet werden.

Das Grundstück ist komplett umzäunt, die Zufahrt erfolgt über ein großes manuelles Schiebetor. Die überdachte Einfahrt zur Haustüre schützt bis hin zum Balkonbereich vor Witterung.

Die landwirtschaftlichen Flächen sind aktuell verpachtet und ab Herbst 2026 verfügbar. Die Hofstelle ist nach Vereinbarung sofort beziehbar. Auch Teilverkauf Acker und Hof getrennt ist möglich – ideal für Selbstversorger, Tierhaltung oder autarkes Leben am Land.

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Ländliche Ruhe trifft gute Erreichbarkeit – Leben im Außenbereich von Roßbach

Dieses Anwesen liegt in der niederbayerischen Gemeinde Roßbach im Landkreis Rottal-Inn, eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft mit weiten Ausblicken und viel Natur. Die Hofstelle befindet sich im Außenbereich eines kleinen Weilers, rund zwei Minuten vom nächstgelegenen Ort entfernt, und bietet damit absolute Ruhe und ein hohes Maß an Privatsphäre – ohne komplett abgeschieden zu sein.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten landwirtschaftlichen Anwesen mit großzügigen Grundstücken, Feldern und Wiesen. Die Nachbarschaft besteht aus wenigen, zum Teil neu gestalteten Höfen, die in angenehmer Entfernung zueinander liegen. Der nächste Nachbar ist über 50 Meter entfernt, was das Gefühl von Freiheit und Rückzug zusätzlich unterstreicht.

Trotz der naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahegelegenen Roßbach oder in den umliegenden Orten schnell erreichbar. Besonders erwähnenswert: Im September 2025 wurde in Roßbach ein neuer, großer EDEKA-Markt eröffnet – hier findet man alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.

Die nächstgrößeren Städte, wie Pfarrkirchen oder Eggenfelden, sind mit dem Auto gut angebunden, ebenso wie die A3 und die B12, die eine zügige Verbindung in Richtung Passau, Deggendorf oder München ermöglichen.

Die Region Rottal-Inn ist bekannt für ihre landschaftliche Schönheit, ein ruhiges Lebensumfeld und gleichzeitig gute Entwicklungsmöglichkeiten im Bereich Wohnen, Landwirtschaft und Freizeit. Wer Naturverbundenheit, Freiraum und eine solide Infrastruktur miteinander verbinden möchte, findet hier die passenden Voraussetzungen.

Die vorhandene Baugrube sowie der bereits vorliegende Vorbescheid ermöglichen einen kurzfristigen Start Ihres Bauvorhabens. Geplant ist ein Einfamilienhaus mit Carport, Garage und Keller, aufgeteilt in Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein Dachgeschoss. Mit zwei Vollgeschossen, einer Gesamthöhe von 9,54 m und einer Dachneigung von 35° sind optimale Voraussetzungen für großzügiges Wohnen gegeben.

Besonders reizvoll ist die Ausrichtung: Das Haus erstreckt sich von Nordost nach Südwest, der Garten öffnet sich nach Osten und Süden – viel Licht und Sonne sind somit garantiert. Das Grundstück ist erschlossen, für den Neubau fallen jedoch noch Anschluss- bzw. Herstellungsbeiträge an.

Die Zuwegung erfolgt über das eigene, private Grundstück, in welches für das vordere Haus ein eingetragenes Geh- und Fahrtrecht sowie Leitungsrecht besteht. Ein klarer Vorteil: Die Kosten für Herstellung und Unterhalt der Wegfläche sind laut Notarverbriefung mit dem vorderen Nachbarn zu teilen – hier profitieren künftige Eigentümer von gemeinsamer Kostentragung auf dem eigenen Grund.

Hier kombinieren Sie Ruhe in idyllischer Anliegerstraße mit der Möglichkeit, Ihr Bauprojekt kurzfristig zu starten – und schaffen so ein Zuhause für die ganze Familie.Sichern Sie sich jetzt weitere Informationen und laden Sie unser ausführliches Exposé herunter oder kontaktieren Sie uns direkt für ein persönliches Gespräch!

Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Anzing im Landkreis Ebersberg – einer charmanten Gemeinde östlich von München, die für ihre hohe Lebensqualität und die naturnahe Umgebung bekannt ist. Hier verbinden sich ländliche Idylle und die Nähe zur Metropole München auf ideale Weise.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants sowie Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen und größere Einkaufsmöglichkeiten sind in den Nachbargemeinden Markt Schwaben oder Poing schnell erreichbar.

Die Freizeitgestaltung kommt in Anzing ebenfalls nicht zu kurz: Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen durch Wälder, Felder und das nahe gelegene Ebersberger Forstgebiet. Auch Sportvereine

Austattung

Anzing ist eine charmante Gemeinde im Osten von München und erfreut sich besonders bei Familien großer Beliebtheit. Das Grundstück liegt in zweiter Reihe einer ruhigen Anliegerstraße – ideal für alle, die Privatsphäre, Sicherheit und ein entspanntes Umfeld schätzen.

Für Familien bietet die Lage hervorragende Rahmenbedingungen: In Anzing gibt es eine Grundschule sowie mehrere Kindergärten und Kitas, die fußläufig oder mit dem Rad bequem erreichbar sind. Weiterführende Schulen finden sich in den Nachbargemeinden und sind durch den öffentlichen Nahverkehr gut angebunden. Damit ist für eine umfassende Betreuung und Ausbildung der Kinder bestens gesorgt.

Das lebendige Vereinsleben prägt den Charakter der Gemeinde. Besonders hervorzuheben ist der Sportverein mit einem breiten Angebot: Von Handball über Leichtathletik, Rock’n’Roll-Tanz, Fußball und Basketball bis hin zu weiteren Freizeitaktivitäten finden Kinder, Jugendliche und Erwachsene gleichermaßen passende Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Hinzu kommt der traditionelle Trachtenverein, der das kulturelle Leben mit Veranstaltungen und Festen bereichert – ein schöner Beweis für den intakten sozialen Zusammenhalt im Ort.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegene A94 erreichen Sie die Münchner Innenstadt in kurzer Zeit. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht ebenfalls eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden sowie der Landeshauptstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sind im Ort vorhanden und ergänzen das familienfreundliche Umfeld.

So verbindet Anzing idyllische Ruhe in naturnaher Lage mit den Vorteilen einer ausgezeichneten Infrastruktur – der perfekte Standort für Familien, die die Balance zwischen Stadtleben und ländlicher Geborgenheit suchen.