Landliebe mit Potenzial: Charmantes Sacherl mit Ackerflächen in Niederbayern

In herrlich ruhiger Außenlage bei Roßbach (Ortsteil Rembach) wartet dieses gepflegte Sacherl auf neue Eigentümer mit Sinn für Landleben und Selbstversorgung. Zum Verkauf steht eine ehemalige Hofstelle mit Wohnhaus, großer landwirtschaftlicher Halle, Stall, Werkstatt und vier arrondierten Acker- und Wiesenflächen – insgesamt rund 3,51 Hektar Grund.

Das Wohnhaus (ca. 110 m² Wohnfläche, Baujahr um 1900) wurde vor fünf Jahren in weiten Teilen modernisiert. Es verfügt über ein stilvolles Bad mit Glasdusche und Feinsteinzeugfliesen sowie eine neue Einbauküche mit Ceranfeld. Der moderne, schwarze Holzofen mit Sichtglas im Wohnzimmer sorgt für behagliche Atmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Speis und Wohnzimmer, im Obergeschoss drei Schlafzimmer sowie das Bad. Der Dachboden ist begehbar und bietet weiteres Ausbaupotenzial.

Angrenzend an das Wohnhaus liegt die Werkstatt sowie der kombinierte Heiz-, Wasch- und Trockenraum, in dem sich auch die moderne Ölheizungsanlage befindet. Zusätzlich gibt es dort einen separaten Raum mit WC, Dusche und Waschbecken. Die große Halle mit neuem Dach beherbergt derzeit auch eine Hebebühne, eine kleinere Halle mit Trennwand bietet weiteren Stauraum. Die ehemalige Hühnerstall-Holzlege ist frisch gemauert, trocken und sofort nutzbar. Ein weiteres, sanierungsbedürftiges Nebengebäude mit zwei Räumen steht am Gartenzaun und kann ideal als Geräteschuppen und Holzlager verwendet werden.

Das Grundstück ist komplett umzäunt, die Zufahrt erfolgt über ein großes manuelles Schiebetor. Die überdachte Einfahrt zur Haustüre schützt bis hin zum Balkonbereich vor Witterung.

Die landwirtschaftlichen Flächen sind aktuell verpachtet und ab Herbst 2026 verfügbar. Die Hofstelle ist nach Vereinbarung sofort beziehbar. Auch Teilverkauf Acker und Hof getrennt ist möglich – ideal für Selbstversorger, Tierhaltung oder autarkes Leben am Land.

Jetzt Exposé anfordern oder direkt Kontakt mit Immobilien Robisch aufnehmen – dieses Anwesen bietet vielfältige Möglichkeiten!

Ländliche Ruhe trifft gute Erreichbarkeit – Leben im Außenbereich von Roßbach

Dieses Anwesen liegt in der niederbayerischen Gemeinde Roßbach im Landkreis Rottal-Inn, eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft mit weiten Ausblicken und viel Natur. Die Hofstelle befindet sich im Außenbereich eines kleinen Weilers, rund zwei Minuten vom nächstgelegenen Ort entfernt, und bietet damit absolute Ruhe und ein hohes Maß an Privatsphäre – ohne komplett abgeschieden zu sein.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten landwirtschaftlichen Anwesen mit großzügigen Grundstücken, Feldern und Wiesen. Die Nachbarschaft besteht aus wenigen, zum Teil neu gestalteten Höfen, die in angenehmer Entfernung zueinander liegen. Der nächste Nachbar ist über 50 Meter entfernt, was das Gefühl von Freiheit und Rückzug zusätzlich unterstreicht.

Trotz der naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahegelegenen Roßbach oder in den umliegenden Orten schnell erreichbar. Besonders erwähnenswert: Im September 2025 wurde in Roßbach ein neuer, großer EDEKA-Markt eröffnet – hier findet man alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.

Die nächstgrößeren Städte, wie Pfarrkirchen oder Eggenfelden, sind mit dem Auto gut angebunden, ebenso wie die A3 und die B12, die eine zügige Verbindung in Richtung Passau, Deggendorf oder München ermöglichen.

Die Region Rottal-Inn ist bekannt für ihre landschaftliche Schönheit, ein ruhiges Lebensumfeld und gleichzeitig gute Entwicklungsmöglichkeiten im Bereich Wohnen, Landwirtschaft und Freizeit. Wer Naturverbundenheit, Freiraum und eine solide Infrastruktur miteinander verbinden möchte, findet hier die passenden Voraussetzungen.

Willkommen in Pretzen – einem idyllischen Ortsteil der Großen Kreisstadt Erding! In ruhiger Anwohnerlage, nur wenige Schritte vom naturbelassenen Spazierweg an der Sempt entfernt, befindet sich diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1974. Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen (KG, EG, OG und ausgebautes Dachgeschoss) und bietet mit fünf Schlafzimmern, einem großen Wohn-/Essbereich sowie einem liebevoll angelegten Garten ideale Voraussetzungen für Familien.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Südterrasse, eine Einbau-Küche mit Schiebetür sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und Doppelwaschbecken. Zwei weitere Schlafzimmer mit Stauraum befinden sich im wohnlich ausgebauten Dachgeschoss.

Besonders hervorzuheben ist das Kellergeschoss: Hier befinden sich ein Vorratsraum, eine Waschküche mit moderner Wasserfilteranlage, ein Heizraum sowie ein großer Hobbybereich mit Sauna, Dusche und Kneipschlauch.

Der Garten ist ein echtes Highlight: Hochbeete, Gemüsebeete, ein kleiner Teich, ein Gartenhaus sowie ein Grundwasserbrunnen sorgen für ein nachhaltiges Gartenparadies, ideal für eine autarke Gartenbewässerung. Zusätzlich wurde ein zweiter Brunnen an das Hauswassersystem angeschlossen.

Zur Ausstattung zählen geflieste Treppenhäuser, Teppich- und Fliesenböden sowie Parkett im Wohnzimmer. Eine Einzelgarage mit überdachtem Freisitz rundet das Angebot ab.

In nur wenigen Gehminuten erreichen Kinder die Schule oder den Kindergarten – ganz ohne Straßenüberquerung. Die Anbindung an Bus, S-Bahn (S2) und Bundesstraße B388 ist ebenfalls ausgezeichnet.

Lust auf mehr?
Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an oder kontaktieren Sie uns direkt für einen Besichtigungstermin!

Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im idyllischen Ortsteil Pretzen der großen Kreisstadt Erding. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit optimaler Anbindung an die Stadt und darüber hinaus. Besonders Familien und naturverbundene Menschen finden hier ein ideales Umfeld.

Die Straße ist verkehrsberuhigt (Zone 30) und fast ausschließlich von Anwohnern genutzt – entsprechend ruhig und sicher gestaltet sich das Wohnumfeld. Direkt in der Nähe beginnt ein wunderschöner Spazierweg entlang der naturbelassenen Sempt – ein beliebter Bachlauf, an dem sich nicht nur Spaziergänger, sondern auch Kinder, Enten und Radfahrer wohlfühlen. Der Weg führt bis zur nahegelegenen Grundschule, ohne dass dabei Straßen überquert werden müssen – ein echtes Plus an Sicherheit für Familien mit Schul- oder Kindergartenkindern.

Die nähere Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, Doppelhaushälften und kleineren Wohnanlagen. Die Nahversorgung ist gut: Discounter, Supermärkte und das Sempt-Park-Center befinden sich in kurzer Entfernung. Auch medizinische Versorgung, Apotheken sowie zahlreiche Schulformen und Kindergärten sind schnell erreichbar – teilweise sogar fußläufig.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In rund 1,5 km Entfernung liegt die S-Bahn-Haltestelle “Erding” (Linie S2) 2 weitere Haltestellen direkt umliegend, die eine direkte Verbindung nach München bietet. Mehrere Buslinien (u. a. 445 und 520) bedienen die nahegelegene Haltestelle „Pretzen, Nußbaumstraße“. Für den Individualverkehr bietet die nahe B388 Anschluss an das überregionale Straßennetz, ebenso wie die A92 und A94. Der Flughafen München ist nur etwa 10 km entfernt.

Die Stadt Erding selbst punktet als wachstumsstarke Mittelstadt mit attraktiven Arbeitgebern (z. B. Erdinger Weißbräu, Amadeus IT) und hoher Lebensqualität. Auch die weltbekannte Therme Erding mit ihrem umfangreichen Freizeitangebot trägt zur Beliebtheit des Standorts bei.