Das Gebäude verfügt über zwei separate Wohnungen mit aktuell drei und 2,5 Zimmern. Beide Einheiten sind aktuell vermietet und erzielen eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 1.920 € inkl. Garagenmiete. Die Erdgeschosswohnung wurde erst kürzlich frisch gestrichen und präsentiert sich hell und gepflegt. Große Fensterflächen sorgen in beiden Wohnungen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen Fensterfront und direktem Zugang zur Terrasse und in den kleinen, aber sehr schönen Garten – ein geschützter Bereich zum Entspannen im Freien.

Die Grundrisse sind funktional gestaltet und bieten großzügige Räume. Während im Erdgeschoss Küche und Essbereich getrennt sind, befindet sich im Obergeschoss ein offener Küchen- und Essbereich mit der Möglichkeit, ein modernes Wohnkonzept zu realisieren.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Fenster wurden teilweise 2025 erneuert, die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2003. Küchen, Fliesen und Bäder entsprechen größtenteils dem Baujahr, sind jedoch gepflegt und weiterhin nutzbar – ideal für Käufer, die ihre eigenen Modernisierungsideen umsetzen möchten.

Ein besonderes Highlight ist die bereits erteilte Baugenehmigung aus 2024 für eine Aufstockung des Dachgeschosses. Dadurch eröffnet sich zusätzliches Ausbaupotenzial und eine interessante Perspektive zur Erweiterung der Wohnfläche.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben klassischen Kellerräumen auch Potenzial für Hobby- oder Nutzräume. Zusätzlich befindet sich im Keller eine Herren-Toilette und Dusche.

Zum Objekt gehört außerdem eine moderne Doppelgarage mit elektrischem Roll-Sektionaltor.

Ob als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen, zur späteren Eigennutzung oder als Mehrgenerationenhaus – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten in gefragter Lage von Markt Schwaben.

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• Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohnungen
• Baujahr ca. 1970
• Grundstücksgröße ca. 217 m²
• Gesamtwohnfläche laut Bauplänen ca. 130,09 m²
• Nutzfläche gesamt ca. 194,9 m²
• Zwei Wohnungen mit 1x 3 und 1x 2,5 Zimmern
• Beide Wohnungen aktuell vermietet (BGB-Mietverträge) 3 Monate Kündigungsfrist.
• Monatliche Kaltmiete gesamt 1.920 €
• Erdgeschosswohnung frisch gestrichen und 2 Räume neuer Boden
• Großzügige und helle Wohnräume
• Große Fensterflächen in beiden Wohnungen
• Wohnzimmer im Erdgeschoss mit großer Fensterfront und Terrassenzugang
• Kleiner, gepflegter Gartenbereich
• Obergeschoss mit Möglichkeit für offenen Küchen- und Essbereich
• Eichen-Parkett- und Fliesenböden im Obergeschoss
• Kleinformatige Fliesen, Laminat und Parkett im Erdgeschoss
• Weiße Innentüren und Zargen im Obergeschoss
• Fenster teilweise erneuert im Jahr 2025
• Gasheizung aus dem Jahr 2003
• Rollläden vorhanden, teils elektrisch
• Badezimmer vollständig gefliest EG, halb im OG
• Voll unterkellert
• Kellerräume mit Potenzial für Hobby- oder Nutzräume
• Separate Herren-Toilette und Dusche im Kellergeschoss
• Dachgeschoss aktuell nicht ausgebaut
• Genehmigte Baugenehmigung aus 2024 für Aufstockung des Dachgeschosses um ein Vollgeschoss
• Möglichkeit zur Verbindung beider Wohnungen über eine Innentreppe (Nutzung als Einfamilienhaus möglich) durch Umbau
• Moderne Doppelgarage mit elektrischem Roll-Sektionaltor
• Grenzbebauung mit Bestandsschutz
• Interessantes Entwicklungspotenzial der Immobilie

Die Immobilie befindet sich in gewachsener Wohnlage von Markt Schwaben, einer beliebten Gemeinde im östlichen Umland von München. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Landeshauptstadt macht den Standort besonders attraktiv.

Markt Schwaben verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die nur 8 Gehminuten entfernte S-Bahn-Linie S2 und RB erreichen Pendler die Münchner Innenstadt bequem und regelmäßig. Auch mit dem Auto besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Bundesstraßen sowie an die Autobahnen Richtung München, Flughafen und Messe München.

Der Ort selbst bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Restaurants und Cafés sind schnell erreichbar. Auch Familien profitieren von dem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnbebauung. In der Nähe verlaufen Grünflächen und der Hennigbach, die zu Spaziergängen und Erholung im Freien einladen. Die naturnahe Umgebung schafft eine angenehme Wohnqualität und verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Stadt.

Damit bietet der Standort eine ideale Mischung aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Metropolregion München.